不動産＝安定？盲信は危険
多くの人が「不動産は安定資産」と信じています。しかし、実際には賃貸経営の空室リスクや修繕費の発生、さらには詐欺まがいの営業トークなど、多くの落とし穴が存在します。とくに「利回り○％保証」「節税になりますよ」といった甘い言葉に踊らされると、後から赤字地獄に陥るケースも珍しくありません。
私自身、かつて詐欺被害に遭った経験があります。だからこそ今、不動産投資の“裏側”を知り、慎重に選ぶことの重要性を強く実感しています。不動産は情報の非対称性が大きい市場です。プロの営業マンがいる一方で、素人の投資家は知識や経験に大きな差があります。だからこそ、学ぶ姿勢と“疑う目”を持つことが重要です。
僕自身、「不動産なら安心でしょ」って思ってた一人でした。でも実際は、知らないってことが一番怖かった。詐欺にも遭って、どれだけ“知識格差”があるか痛感したんです。今は、“疑う目”を持つことも愛なんだと感じています。
不動産投資の失敗あるある
・営業トークに踊らされて購入後に後悔
契約前は「満室経営が続いています」と言われたものの、実際は退去直後で空室続きだった。空室期間が長引き、管理費・ローン返済だけが重くのしかかる事態に。
・利回り重視で修繕費を見落とす
表面利回りばかりに目を奪われ、築古物件の修繕費が想定外にかかった。エアコン交換や給排水管の交換など、1回の出費が数十万円にのぼることも。
・管理がずさんでトラブル発生
サブリース任せにしていたが、対応が遅く入居者からのクレームが続出。近隣とのトラブルやSNSでの悪評が広がることもあり、資産価値の低下につながるケースもあります。
・結局ほったらかしで損切り
知識もなく、投資後は何もせずに放置。気づけば修繕も進まず、家賃も下落。最終的に売却損を出して撤退するケースも多いです。
「みんながやってるから安心」は最大の落とし穴。僕は“人と違うこと”が好きな性格なんだけど、不動産ではそれが正解だったと今では思います。失敗を恥じるより、学びに変えた方がカッコいい。
賢者チェックポイント
こうした失敗を避けるためには、物件選びの“視点”を変える必要があります。以下のポイントを抑えることで、投資リスクを大幅に下げられます。
1. 地代収入が本当に安定しているか？
借主が「国」や「自治体」である場合、滞納や空室のリスクはほぼゼロになります。誰が借りてくれるか？ という視点で考えることが重要です。
2. 修繕・管理リスクはどの程度か？
土地だけの投資であれば、建物の老朽化や修繕費の心配は不要です。不動産投資でよくある“想定外コスト”が発生しにくい構造です。
3. 税務上の優遇があるか？
相続税評価額が抑えられる土地は、資産形成だけでなく節税にも有効です。相続対策を意識した資産分散としても有効活用できます。
4. 将来的な活用の選択肢があるか？
「出口戦略」を意識しましょう。売却しやすい物件か、融資の担保として活用できるか、将来的に活用の幅があるかも見極めポイントです。
僕は県庁の財政課出身で、数字とか制度を見る目は鍛えられてたけど、民間のリアルなリスクには最初気づけなかった。だから、こういう“見る視点”を持てるようになると、ぐっと騙されにくくなる。チェックリストは、自分を守る鎧だね。
沖縄の軍用地という選択肢
そんな中、今注目されているのが「沖縄の軍用地投資」です。これは、防衛省や米軍が借り上げる土地を所有することで、国から地代が支払われるという投資スタイルです。
特徴と仕組み
- 借主は国（防衛省）や米軍 → 支払い遅延なし
- 地代は年1回まとめて支払われ、確実性が高い
- 土地のみのため修繕不要・管理不要
- 軍用地ゆえに利便性や将来性に期待
- 地代は毎年少しずつ上昇傾向にある
- 将来的な返還後には再開発による資産価値向上の可能性もあり
メリットまとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 空室リスクゼロ | 建物なし、借主は国 |
| 修繕費不要 | 土地のみのためメンテナンス不要 |
| 地代の安定 | 年1回、国が確実に支払う |
| 節税対策 | 相続税評価が市場価格より低くなるケース多数 |
| 流動性高 | 市場が確立しており売却も比較的容易 |
| 借地権評価 | 固定資産税や相続税が軽減される場合あり |
デメリットと注意点
- 利回りは低め（1〜2％程度）で短期的な収益性は低い
- 年1回の地代収入なので、毎月のキャッシュフローが欲しい人には不向き
- 将来的な基地返還リスクがゼロではない（ただし返還後の再開発による地価上昇も期待）
- 購入には地元業者との信頼関係や現地視察が有効（信頼できる情報源が鍵）
正直、最初は「軍用地？なにそれ？」って思ってた（笑）。でも調べていくうちに「これは賢者向きだな」と感じたんです。国が借主、空室なし、相続対策にもなる…冷静に見ていくと、派手じゃないけど堅実。そういう選択が、結局一番強いんですよね。
結論：賢く選ぶなら沖縄の軍用地
短期で高利回りを狙う投資とは異なり、沖縄の軍用地投資は“守り”に強い資産運用です。安定収入・節税・担保力など多くのメリットがあり、私自身も実際に購入を決めました。
さらに、この土地を担保にして融資を受け、次なる投資に活かす戦略も可能です。実際に私は、軍用地購入後に金融機関からの融資で別の事業へ資金を活用しました。
また、地代収入があることで将来のFIREやセミリタイアにも近づけます。家族への資産承継という観点でも、安定性と節税効果のある資産としておすすめできます。
僕は今、銀座に住んで好きなことをしながらも、過去の失敗を活かして次の一手を打ってる。軍用地もそのひとつ。騙されない知識、応援される行動、それが“人生逆転ゲーム”を楽しむ秘訣だと思ってます。
ご相談・お問い合わせはお気軽に
「詐欺に遭いたくない」「安定した資産を持ちたい」──そんな方は、LINEまたは問い合わせフォームよりご連絡ください。軍用地の選び方から手続き、活用方法まで丁寧にご案内いたします。
私の体験談も含めてリアルな情報をお届けしますので、まずはお気軽にご相談ください。
僕に相談してくれるの、めっちゃうれしいです。だってそれって「どらやきになら聞いてみたい」って思ってくれたってことだから。僕も人生いろいろ経験してきたからこそ、どんなことでも安心して話してください！
